Mottó

Bemutatkozás

 Társasházi lakás tulajdonosaként 1989-ben azzal a problémával szembesültem, hogy csak napirendi pontokat tartalmazó közgyűlési meghívó alapján hogyan lehet megalapozottan dönteni, a társasház működésének biztonsága milyen módon teremthető meg. Ez a többi tulajdonostárs által is felismert probléma elvezetett oda, hogy ... TOVÁBB

FRANCHISE

A Viktória Társasház Rendszert (a továbbiakban: VTR), mint társasházkezelési modellt és franchise hálózatot röviden bemutató kézikönyvek célja és feladata, hogy a VTR-hez csatlakozni kívánó társasházaknak, társasházkezelőknek (a franchise átvevőknek) alapos és hiteles tájékoztatást adjon a társasházkezelési modellről, a franchise rendszerről, a csatlakozás feltételeiről, előnyeiről.

A lakások és üzlethelyiségek eladásával dominánssá váltak a társasházak, mint a lakóépületek üzemeltetési- működtetési formája. A társasházak korszerű és hatékony működtetésében azonban különböző okok miatt még ma is nagyon sok tudni és tennivaló van, „tanulni” kell ezt tulajdonosnak, a társasházak közös képviselőinek is.

Ezen a területen is érvényes, hogy milyen szervezet keretei között, hogyan lehet egyesíteni magunk és mások energiáit, lehetőségeit és törekvéseit a legsikeresebb működés érdekében.

A VTR, és a franchise hálózat szervezése ezekre a kérdésekre adja meg a helyes válaszokat, megoldásokat.

A VTR-t, mint társasházkezelési és társasház működtetési modellt a Viktória Tanácsadó, Szolgáltató Kft. (továbbiakban Viktória Kft.) dolgozta ki és vezette be 1992. évtől kezdődően. A tapasztalatokat, a változásokat, az igényeket figyelembe véve a VTR-t folyamatosan fejlesztve, hasznosítva készültek, készülnek a dokumentációk.

Egyre inkább előtérbe kerül a társasházak, a tulajdonosok részéről is a társasházkezelés (közös képviselet), mint szolgáltatással szemben a társasházak működtetésével, üzemeltetésével összefüggő tevékenységek magas színvonalú ellátásának igénye, mely széles skálájú ismereteket és tevékenységeket (szakterületet) ölel fel.

A társasház működésének, a társasházkezelés sikeres megvalósításának szervezeti formája az önálló, a rendszer előírásai (értékei) alapján működő, független vállalkozások együttműködésén alapuló rendszere (vállalkozások hálózata), melyet idegen szóval franchise -nak nevezzük.

A VTR növekedésének, fejlődésének útja, szervezeti kerete, vállalkozási formája a franchise rendszer, mely ötvözi a rendszergazda tapasztalatait és a franchise átvevő személyes motiváltságát a társasházkezelés területén.

A franchise lényegét a már elterjedt franchise rendszereken keresztül érzékelhetjük legjobban, pl. Mc Donald's, Mister Minit. A márkanévre gondolva az esetek többségében "beugrik" az a kép, hogy bármelyik üzletbe térünk is be, az adott szolgáltatási tevékenység színvonala mindenhol azonos és magas.

A VTR a társasházi működés, közös képviseleti feladatok sikeres megoldására szolgáló szervezeti- vállalkozási modellt kínál, mely korszerű vezetési, szervezési elveken alapul, épít a franchise hálózatokra jellemző alapgondolatokra:

 

Sokkal olcsóbb és hatékonyabb az, ha az egyszer kigondolt (megtervezett), kipróbált rendszert többször alkalmazzák, mintha sokszor tervezik meg, és csak egyszer vezetik be.

A feladatokat önállóan, de nem egyedül végzik azok a csatlakozó társasházak, illetve vállalkozások, akik társasházkezeléssel, közös képviseleti feladatok ellátásával foglalkoznak.

 

A VTR-hez különböző módon lehet csatlakozni:

1.       Önmenedzselő társasházak: vannak és lesznek olyan társasházak, amelyek a társasházkezelést önmaguk kívánják megoldani.

Tulajdonos a közös képviselő.

Intézőbizottság látja el a közös képviseleti feladatokat.

2.       Csatlakozhatnak a vállalkozó társasházkezelők, formái:

Az ÁTVEVŐ vállalkozó maga csatlakozik, nincs szándéka arra, hogy a kezelt társasházai is csatlakozzanak.

Az ÁTVEVŐ vállalkozó számol azzal, hogy egyes, kezelt társasházai is csatlakoznak a VTR-hez.

Az ÁTVEVŐ vállalkozó kezelt társasházai valamennyien csatlakoznak a VTR-hez.

 

 

 

A csatlakozás alapdokumentumai:

1-1. Franchise kézikönyv társasházaknak

1-2- Franchise szerződés társasházaknak

2-1. Franchise kézikönyv társasházkezelőknek

2-2. Franchise szerződés társasházkezelőknek

 

                                                              

 

 

 

 Mile Bálint
Társasházi tanácsadó
Okl. mérnök-közgazdász
Vezetési-szervezési szakember
VIKTÓRIA Kft 
Ügyvezető igazgató
 

A honlapon található dokumentumok teljes tartalma szerzői jogi védelem alatt áll. Minden jog a Viktória Tanácsadó, Szolgáltató Kft.  és a Dr. Tóth T. Zoltán Ügyvédi Iroda tulajdonát képezi. A dokumentumokat, illetve annak részeit tilos reprodukálni, vagy bármilyen módon másolni, adatrendszerben tárolni, bármely formában, vagy eszközzel a jogtulajdonos írásos engedélye nélkül felhasználni, közölni, átruházni, terjeszteni. Az e műben fellelhető információkat a VIKTÓRIA TÁRSASHÁZ RENDSZER (VTR), mint társasház-kezelési modell tapasztalatainak, dokumentációinak felhasználásával dolgoztuk fel. A VTR és a szolgáltatások, annak tartalma, vagy bármely részlete szerzői jogvédelem alá esnek, melyet a vásárlással felhasználási jogosultságot szerzett Felhasználó elismer.
A szerzői jogi szabályokkal és a honlap használatával kapcsolatos további rendelkezéseket, részletszabályokat a www.tarsashazitanacsadas.hu weblapon elérhető mindenkori Általános Szerződési Feltételek (ÁSZF) tartalmazzák, melyet a felhasználó a honlap használatakor és megrendeléskor tudomásul vesz és elfogad. A dokumentációkban fellelhető információk a kiadás időpontjában meglévő, a gyakorlat és jogalkalmazás nem egységes volta miatt szavatosság nélkül, de legjobb tudás szerint kerültek értelmezésre, feldolgozásra. A rendszer dokumentációk fejlesztése folyamatos és a dokumentumok a mindenkori fejlesztési stádiumot tükrözi.